В втором квартале 2012 года в Москве было введено в эксплуатацию два качественных бизнес-центра ("Олимпик Холл" на Олимпийском проспекте и "Кубик" на 65-м километре МКАД) общей площадью 41,1 тысячи квадратных метров. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компания Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Как отмечают аналитики, объем нового предложения в апреле-июне оказался в два раза ниже аналогичного показателя за первый квартал текущего года, однако при этом практически равен объему ввода за второй квартал 2011 года. Совокупный объем офисов в столице в настоящее время оценивается в 12,66 миллиона квадратных метров.
Согласно исследованию, до конца этого года девелоперами заявлено к вводу еще 23 объекта (более 895 тысяч "квадратов" офисных помещений). Однако не исключено, что сроки ввода ряда бизнес-центров будут пересены.
Наиболее востребованными у арендаторов остаются офисные помещения площадью до 500 квадратных метров. Особенно велик спрос на небольшие офисы площадью 100-300 "квадратов". Основной спрос формируют компании из финансового сектора и сферы услуг, промышленности и информационных технологий. В территориальном разрезе самыми привлекательными "офисными" округами остаются Центральный и Западный, однако заметно возрастает интерес клиентов к офисам в Северном административном округе.
По данным экспертов, из-за снижения общей деловой активности уровень вакантности на рынке офисной недвижимости вырос до 13 процентов в классе А и 9,5 процента в классе B.
Арендные ставки и цены продаж офисов, по словам специалистов, остаются стабильными. В классе А ставки сейчас составляют 600-1200 долларов за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов), в классе В - 350-700 долларов за "квадрат".
Начальник отдела по работе с собственниками офисных помещений компании Jones Lang LaSalle Алексей Кучвальский ранее сообщал, что до 2014 года в Москве планируется построить около 4 миллионов квадратных метров офисных площадей различного класса. На класс А из них придется примерно 600 тысяч "квадратов".
