С начала 2012 года на Новорижском шоссе, одном из самых престижных направлений Подмосковья, не появилось ни одного элитного коттеджного поселка. Об этом говорится в исследовании аналитиков компании "Газпромбанк-Инвест", которая, в частности, занимается девелопментом на подмосковном загородном рынке.
По данным экспертов, всего января по конец августа в продажу на Новой Риге вышли девять проектов (в общей сумме 812 домовладений). Пять поселков относятся к бизнес-классу (414 домовладений), еще четыре представлены в сегменте "эконом" (377). Эксперты отмечают, что два поселка расположены в зоне 20-40 километров от МКАД, пять - в зоне 40-60 километров, а остальные удалены от города на 80 и более километров. В пяти проектах предлагаются только участки с подрядом или без.
Согласно обзору, большой редкостью для Новой Риги стали небольшие клубные поселки сейчас строится только один проект строится на 25 домов. По мнению аналитиков, масштабная застройка позволяет девелоперам оптимизировать расходы на благоустройство и инфраструктуру поселка, что положительно влияет на стоимость предложения и эксплуатации поселка.
Аналитики также указывают на большой разброс цен на коттеджи в новых поселках. Так называемая "средняя температура по больнице" составляет 450 тысяч долларов. Самый дорогой дом в новых проектах стоит чуть более 2 миллионов долларов. Площадь объекта с участком в 26 соток на расстоянии 23 километра от столицы составляет 800 "квадратов". Самым дешевым предложением является участок без подряда площадью 8 соток в 48-и километрах от МКАД (58,2 тысячи рублей).
В начале 2012 года компания Vesco Group прогнозировала, что в связи с планами по реконструкции участка трассы "Балтия", которая приведет к ухудшению транспортного сообщения, спрос "загородку" на Новорижском шоссе может уменьшится на 20-30 процентов. Сроки строительства поселков, напротив, вырастут. При этом эксперты отмечали, что в 2010 году рынок на этом направлении пополнился 16 новыми поселками, а в 2011 году - 45 проектами. Вместе с тем, аналитики подчеркивали, что после завершения ремонтных работ ситуация на Новой Риге для застройщиков только улучшится.
